INVESTEERDERS
Investeren waar vastgoedwaarde wordt gecreëerd
Wannes Real Estate komt uit grondontwikkeling.
We zoeken bijzondere plekken, creëeren er visie en vergunning, en kiezen vervolgens de waarderoute die het best bij de site past.
Vanuit die expertise bouwen we vandaag ook aan langetermijnvastgoed dat we zelf willen aanhouden.
Voor investeerders openen we zo toegang tot vastgoedwaarde in verschillende fases van de cyclus.
WAAROM WANNES
Wij investeren zoals we ontwikkelen
Onze oorsprong ligt in het vinden en ontwikkelen van bijzondere grondposities.
Daarbij vertrekken we niet vanuit een standaard bouwprogramma, maar vanuit de genius loci: de eigenheid en logica van de plek.
Wat maakt deze locatie bijzonder?
Wat heeft hier vroeger gewerkt?
Welke functie past hier vandaag?
En welke waarde kan deze plek ook over twintig of vijftig jaar blijven dragen?
Vanuit die lezing bepalen we visie, programma, vergunning, kapitaalstructuur en waarderoute.
Diezelfde blik gebruiken we vandaag ook als investeerder: niet alleen kijken naar wat vastgoed vandaag opbrengt, maar vooral waarom het op lange termijn relevant en waardevol kan blijven.
SITE → GENIUS LOCI → VISIE → VERGUNNING → KAPITAAL → REALISATIE / HOLD → EXIT
TWEE STRATEGIEËN
Twee vastgoedstrategieën
01
Grondontwikkeling
Waarde creëren vóór de eerste steen.
We zoeken grondposities met verborgen potentieel en vertrekken vanuit de genius loci om het juiste programma, de juiste vergunning en uiteindelijk de juiste waarderoute te creëren.
- geselecteerde grondposities in de Antwerpse regio;
- waardecreatie via pleklogica, visie, programma en vergunning;
- investeringskapitaal wordt ingezet vóór en tijdens de ontwikkelingsfase;
- flexibele waarderoute: verkoop met vergunning, joint venture, opstal of selectieve realisatie;
- focus op goede locaties waarvan de grondwaarde meerdere economische levenscycli kan dragen.
Wij geloven in de waarde van goede grondposities. Het gebouw en het programma erop moeten juist kunnen evolueren.
02
Income Real Estate
Van waarde creëren naar waarde langdurig behouden.
Uit onze grondontwikkeling ontstond een tweede logica: sommige gebouwen zijn na ontwikkeling te interessant om automatisch opnieuw te verkopen.
Daarom bouwen we een portefeuille op van residentieel vastgoed dat we op lange termijn willen aanhouden.
Onze eerste niche is compact residentieel vastgoed voor short-stay en tijdelijke huisvesting.
Waarom short-stay en tijdelijke huisvesting? Omdat het een maatschappelijk probleem helpt oplossen.
De huurmarkt staat onder druk en steeds meer mensen zoeken een huurwoning. Expats en arbeidsmigranten die hier tijdelijk komen werken, belanden vandaag vaak in de particuliere huurmarkt. Dat zet die markt nog meer onder druk.
Daarom realiseren wij een product dat specifiek op die tijdelijke huisvesting inspeelt. Duurzaam betekent voor ons: gebouwd voor de lange termijn. Daarop is onze Income Real Estate-strategie gebouwd.
Geïndexeerde huurinkomsten bieden een mechanisme waardoor inkomsten doorheen de tijd kunnen meegroeien met het prijsniveau.
TRACKRECORD
Eerst bewijzen dat je vastgoedwaarde kunt creëren
Onze investeringsstrategieën vertrekken uit onze ervaring als ontwikkelaar.
Het bewijs zit niet in een theoretisch fondsmodel, maar in concrete sites die we van potentieel naar visie, vergunning en realisatie hebben gebracht.
IN UITVOERING
Villa Holganza
Historische parksite → 10 appartementen → vergund → in uitvoering
IN UITVOERING
Domein Withof
Historische site → herbestemming → nieuwe economische functie
ONZE OVERTUIGING
De grond is permanent. Een gebouw is tijdelijk.
Wonen, werken, mobiliteit en zorg veranderen voortdurend.
Een sterke locatie blijft veel langer relevant dan één bouwprogramma. Daarom bouwen we flexibel, modulair en circulair, zodat een gebouw meerdere levens kan dragen.
Flexibiliteit is voor ons niet alleen architectuur, maar ook risicobeheer.
ONZE PRINCIPES
Hoe wij beslissen
01
De plek komt vóór het programma
We zoeken eerst naar de genius loci en het langetermijnpotentieel van de locatie. Het programma volgt daaruit, niet omgekeerd.
02
Een vergunning is geen eindpunt
Een project moet niet alleen vergunbaar, maar ook economisch uitvoerbaar en toekomstbestendig zijn. Meer m² betekent niet automatisch meer waarde.
03
Wij beginnen bij de downside
Eerst huurder, alternatieve verhuurbaarheid, bouwkost, rente en exit. Pas daarna beoordelen we rendement.
04
Niet elk goed project moet verkocht worden
Sommige projecten creëren hun grootste waarde bij vergunning, andere als langetermijnbezit. Welke route we ook kiezen: elk project moet ook op lange termijn zijn waarde behouden.
BEWIJS VAN DE INCOME-STRATEGIE
Ekeren
Ekeren illustreert hoe onze Income Real Estate-strategie is ontstaan.
We vonden de site, ontwikkelden het programma en brachten het project naar vergunning.
Een klassieke ontwikkelaar zou het gebouw na realisatie verkopen en doorgaan naar het volgende dossier.
Wij stelden ons een andere vraag:
Waarom zouden we kwalitatief vastgoed met contractuele, geïndexeerde inkomsten automatisch uit handen geven?
Daarom wordt Ekeren onze eerste langetermijnasset.
Eén professionele exploitant huurt het volledige gebouw en gebruikt het voor short-stay en tijdelijke huisvesting.
PORTEFEUILLE EN RISICO
Van één gebouw naar een vastgoedportefeuille
Portefeuille en toegang
Vandaag bouwen we deze portefeuille in eerste instantie met grotere private en cornerstone-investeerders.
Onze ambitie gaat echter verder.
Een volledig opbrengstgebouw vraagt veel kapitaal en concentreert vermogen in één asset.
Daarom willen we vastgoedbezit op termijn verder fractionaliseren.
Via kleinere participaties willen we ook een bredere groep investeerders toegang geven tot professioneel geselecteerd en beheerd vastgoed.
Het risico van het onderliggende vastgoed blijft hetzelfde.
Maar door eigendom op te delen in kleinere participaties wordt instappen laagdrempeliger.
Zo hoeft een investeerder op termijn niet zelf een volledig gebouw te kopen, financieren en beheren om aan dezelfde vastgoedstrategie deel te nemen.
Van zelf één pand bezitten naar participeren in een bredere vastgoedportefeuille.
Vastgoed is tastbaar, niet risicoloos
Grondontwikkeling en Income Real Estate kennen elk hun eigen risico’s.
Vergunning, timing, bouwkost, rente, huurder, verhuurbaarheid, waardeschommelingen en liquiditeit spelen allemaal mee.
Daarom delen we bij ieder concreet dossier niet alleen het beoogde rendement, maar ook de belangrijkste aannames, downside-scenario’s en alternatieve waarderoutes.
Fractionalisatie verandert niets aan het vastgoed zelf. Ze maakt het wel toegankelijker: met een kleiner bedrag instappen en spreiden over meerdere gebouwen.
VOOR WIE
We zoeken langetermijnpartners
Onze huidige strategieën richten zich op ondernemers, families, patrimoniumvennootschappen en ervaren vastgoedinvesteerders die rechtstreeks in tastbaar vastgoed willen participeren.
We zoeken niet alleen financiering voor één dossier.
We bouwen een groep langetermijnpartners die meerdere projecten en vastgoedstrategieën met ons wil volgen.
Vandaag ligt de focus op grotere private en cornerstone-investeerders.
Op termijn willen we via gefractioneerde structuren ook kleinere tickets toegang geven tot onze vastgoedportefeuilles.
Daarom begint investeren bij ons met een gesprek, niet met een inschrijvingsknop.
Laat uw gegevens na. We nemen persoonlijk contact op en delen concrete dossiers, scenario’s en documentatie vertrouwelijk.
Bedankt.
Deze informatie is algemeen en vormt geen openbaar aanbod, beleggingsadvies of garantie op rendement. Voorwaarden, risico’s en structuur worden uitsluitend opgenomen in de toepasselijke investeringsdocumentatie. Iedere vastgoedinvestering houdt risico’s in, waaronder verlies van kapitaal en beperkte liquiditeit.
